二手房交房时注意事项有哪些？二手房交易流程有哪些？

　　在任何的城市进行二手房交易，都具有办理房屋过户之后才意味着交易圆满成功。二手房交易流程有哪些？在签合同之前，人们要选房子、谈条件确定没有问题之后才可以签署购房合同，签署购房合同时还要查看合同中的内容，签署之后还要去做备案登记。二手房交房时注意事项有哪些？主要就是注意房屋的细节，比如说物业费等方面。

　　二手房交房时注意事项有哪些？

　　1、二手房设施设备清点，由于二手房一般都被原房东装修和使用过，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，这些设备设施一般有：空调、灶具、热水器、抽油烟机、灯具等。收取发票保修卡。

　　2、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续。

　　作为二手房买房人，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

　　3、水、电、煤气、天然气的清点及过户，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

　　4、公共维修基金、物业服务费、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

　　二手房交易流程有哪些？

　　1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。办理过户，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续

　　3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　4、对缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交房时注意事项有哪些以及二手房交易流程有哪些这两个问题，上文已经做了介绍。其实二手房交易的时候有一点很多人都不知道，很多人都认为只要签署了购房合同，就意味着房屋买卖正式成功，事实并非如此，只有人们办理房屋过户之后，交易才算成为板上钉钉的事情。