二手房卖房要注意哪些问题？卖房子需要准备什么材料？

　　由于现在的房价并不便宜，所以买卖二手房可以获得极大的利润，那么二手房卖房要注意哪些问题呢？人们都害怕买到产权不清晰的房子，所以卖二手房之前一定要做房产登记，这样能够给买家吃一颗定心丸。卖房子需要准备什么材料？这要分情况来看，如果是个人的房屋，那么准备的材料就比较简单，如果是夫妻的共同房屋，需要准备的材料就比较复杂。

　　二手房卖房要注意哪些问题？

　　1、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、房屋手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。交易房屋是否在租，存在物上负担，即还被别人租赁。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　5、市政规划是否影响，急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况。

　　6、单位房屋是否侵权，职工在转让时，单位享有优先购买权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　卖房子需要准备什么材料？

　　1、产权人身份证，户口本，购房发票（复印件）、房屋所有权证，原原购房合同，共有产权人声明，结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证。

　　2、已购公有住房、优惠价购房、央产房、成本价购房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　3、买卖合同。

　　卖房子需要准备什么材料？文中已经针对这个问题做了详细的介绍，其实除了卖家需要准备相关材料之外，买家也同样需要准备材料。另外买家准备的材料有很大的不同之处，特别是在不同的城市，准备的材料大不一样。二手房卖房要注意哪些问题？以上就是需要注意的问题，如果你们对此还有不了解的地方，也可以直接找中介公司，应该能够省心不少。