房屋如何过户？房屋过户流程有哪些

　　现在买卖房屋已然是比较火热的话题了，如果想要买卖房产，一定要先来了解一下过户的相关问题。我们也知道过户的重要性，现在发生的房产纠纷中，有一部分就是因为过户发生纠纷。所以大家要来了解过户的问题。也就是房屋如何过户？房屋过户流程有哪些？

　　房屋如何过户？

　　1、签订不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

　　2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

　　3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产。

　　房屋过户流程有哪些？

　　1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　2、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　4、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　7、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋如何过户，以及房屋过户流程有哪些的全部内容，现在我们知道了房屋过户的流程，一定要按照相应的流程来办理过户手续，大家千万不要贪图小便宜，到最后吃亏上当。所以要多多的熟悉一下这些交易流程的办理，希望帮助到大家。