上海房产交易税计算？房产交易流程

　　上海作为房产税试点城市之一，在房产税的计算等一些方面很受大家的关注。在上海买房子的人可能是对于房产税的了解更多一些，但是对于一些即将买房子的人来说，房产税这部分钱还是要预算出来为好。那么，小编就说一说，上海房产交易税计算？房产交易流程？

　　上海房产交易税计算？

　　1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1.2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。

　　2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

　　3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。

　　4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五的话减免。

　　房产交易流程？

　　1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

　　2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

　　3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。

　　4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。

　　5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。

　　6、验房入住，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。

　　综上所述，本文主要是讲述了上海房产交易税计算，以及房产交易流程的全部内容，现在房产税的计算大家也有所了解了，但是现在房产税还是没有实行之中，具体的其他地方的房产税计算还是要根据当地执行的标准为准，希望大家都积极做一个合格的纳税者。