为什么公寓比住宅便宜？公寓式住宅有没有层高要求？

　　说到公寓和住宅，大家都会进行比较，觉得哪个比较划算，哪个适合自己居住，因为这两种房型不同，所以大家就会在各种方面进行比较，比如公寓比住宅便宜，有很多人就会比较有疑惑，接下来我们就来为大家介绍一下为什么公寓比住宅便宜以及公寓式住宅没有层高要求，一起来说说吧。

　　一、为什么公寓比住宅便宜

　　1、土地性质

　　开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

　　拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

　　2、使用年限长短差异

　　产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

　　3、生活成本

　　买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。

　　住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐。从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

　　4、落户价值

　　大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

　　5、从后期转让看涨值潜力

　　住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，涨值的空间也是非常大。转让出手也会变得相对容易。

　　但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，发展公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。因此，住宅不担心市场，价格自然贵。

　　6、成交税费高低对价格的影响

　　房屋买卖需要付房款，缴纳税费。对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3％契税，5％增值税，交易的价格差还要交20％的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。

　　二、公寓式住宅有没有层高要求

　　1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。

　　2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

　　3、对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1/3。

　　上面就是今天给大家介绍的有关为什么公寓比住宅便宜以及公寓式住宅没有层高要求的全部知识，相信大家通过这篇文章，知道了公寓为什么会比住宅便宜了吧，而且公寓式的住宅也是没有层高的要求，所以大家在购买房屋的时候可以根据自己的喜好自己选择，而且在买房屋的时候，也要进行比较，多了解。