租房合同有什么用？租房合同需要注意的问题有哪些？

　　租房子的时候难免就会要签租房合同，相信很多人都想知道租房合同有什么用，即使租房合同的作用是非常的大的，否则会影响到租房的安全性。而且要知道租房合同需要注意的问题有哪些，因为每一个人签合同的时候，内容都会有一定的差别，所以需要注意的事项是人们要了解的。

　　租房合同有什么用？

　　1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

　　2.租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

　　3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

　　租房合同需要注意的问题有哪些？

　　1、租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　以上讲解的就是租房合同有什么用，租房合同是有着大作用呢，否则双方之间产生纠纷的时候，就不知道应该如何解决了，而租房合同就能够很好的提前避免这些纠纷。同时还讲解了租房合同需要注意的问题有哪些，这些要注意的问题是非常的实用性的，了解了之后才能够更好的进行租房。