房屋房屋租赁怎么写？租房合同违约的处理办法？

　　房屋租赁签订合同是一个正常的程序，也是必须走的一个过程，只有签订合同了才能保障自己的利益，但是很多的人可能都不想签合同，有两个原因，一个是觉得太麻烦了，还有就是不知道租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同应该怎么写，所以，今天哦我们就来帮助大家说一说关于房屋房屋租赁怎么写？租房合同违约的处理办法？

　　一、房屋房屋租赁怎么写

　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　（三）租金和押金数额、支付方式；

　　（四）租赁用途和房屋使用要求；

　　（五）房屋和室内设施的安全＊能；

　　（六）租赁期限；

　　（七）房屋维修责任；

　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　（九）争议解决办法和违约责任；

　　（十）其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

　　1、合同主体

　　租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。

　　2、房屋状况

　　租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。

　　3、租赁期限

　　租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。

　　4、租赁用途

　　租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。

　　5、租金支付

　　租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　6、房屋修缮

　　为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　7、违约责任

　　违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　二、租房合同违约的处理办法

　　1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

　　2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。

　　以上就是关于房屋房屋租赁怎么写，以及租房合同违约的处理办法的具体介绍，一般的情况下，之所以会出现违约，无非就是两种情况，一种是房东违约，合同还没有到期就不能再继续租房了，还有一种就是租房的期限还没有到，租客就不租了，两种情况，大家都看按照合同的相关规定进行解决。