出租房押金合同怎么写？租房押金的作用有哪些？

　　在租房的时候，必须要签订合同的，但是对于初次出租房子的人来说，对于租房的合同并不是了解的很多，所以就会很容易发生纠纷，所以为了避免租房押金纠纷的发生，我们必须要了解租房合同押金的相关内容，今天我们就来为大家介绍一下出租房押金合同怎么写以及租房押金的作用有哪些。

　　一、出租房押金合同怎么写

　　1、写明押金数额、交付时间、是否已签收。

　　租房合同押金怎么写？首先要写明租房合同押金的数额、交付时间以及是否已签收。2、写明押金退还时间

　　租房合同押金怎么写？租房合同押金条款必须写上“除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方”。

　　2、写明租房合同押金退还情形

　　租房合同押金怎么写？押金条款要有退还特殊情形的说明。如因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

　　3、写清楚租房押金注意事项。

　　客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。

　　二、租房的押金作用

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　上面就是今天给大家介绍的有关出租房押金合同怎么写以及租房押金的作用有哪些的全部知识，在租房的过程中，房屋的出租人都会让承租人缴纳押金，缴纳的押金也是需要在租赁合同中明确约定的。