精装房验房攻略在此！让你分分钟变验房达人

　　精装房比起毛坯房来在装修这个环节省时省力便捷，省去装修的很多麻烦，购房者只需添些必备家具即可入住。但是精装房相对于毛坯房验房细节更多也更为复杂，一旦一些细节问题没有验出来，日后入住可能带来更多的麻烦。今天编辑便和大家分享一些精装房验房的小知识，助你做个精明的业主。

　　一、验房需要准备工具

　　1、乒乓球：乒乓球放在平地上会往低处滚，可检查出地面的平整度，但卫生间和阳台出水处不求平整；

　　2、小镜子：精装房室内木门底部，人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底是否贴面板；

　　3、备忘贴纸：验房时有很多问题出现，可在贴纸上写上，方便事后和开发商交涉；

　　4、小锤子：敲击墙面是否空心、墙面开裂；

　　5、洗脸盆：用于验收下水管道；

　　6、塞尺：用于测裂缝的宽度；

　　7、万用表：测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　二、精装房验房注意事项

　　对于便捷的“拎包入住”精装房，因为不是自己亲自装修监工，验收时则更需谨慎，不多做点功课仔细验收，容易给自己添麻烦。

　　1、验收门、窗。这是室内装修的重点组成部分。用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形；

　　2、验地板。看是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；

　　3、验煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管，这样有煤气泄露能及时发现；

　　4、验给排水管。看给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，检验水、电、煤气表的度数是否为零；

　　5、检测空气质量。精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的件事就是要确认空气质量达标。看装修材料苯是否超标，苯涂料是不是会发出淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会刺激眼睛，这种情况建议找专业的甲醛机构查查；

　　6、验卫生间。若卫生间没有窗户，则应有通风孔、排风扇。同时在浴缸里放半缸水过夜，隔天看看浴缸是否有渗水情况，下水管道是否出现堵塞、渗漏问题；

　　7、验厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等；

　　8、检查电器。隐蔽工程要精心，验收精装房要做拉闸断电实验，配电线路和插座是否有质量问题，位置是否合理；注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等是否是质量合格的；

　　9、墙部和地砖。看看墙部和地砖是否出现空鼓问题；

　　10、家具电器。看看家具是否存在质量问题，避免劣质产品掉包；五金、家电等是否使用约定好的品牌。

　　对精装房验收，购房者一定要仔细认真，如果验房时没发现问题，在保修期内也要多观察，注意房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。这样能避免过了保修期后自己还得增加成本予以维修。