购买较老房龄的二手房有哪些利与弊呢？

　　对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。各个地区，新房的价格往往是比较高的，而且随着当地的发展，新房的位置也越来越偏，就在这种情况下，许多购房者的目光就开始瞄向一些二手房上，毕竟，相对于现在的新房，二手房的价格更优惠，还是有好大一部分房龄较高，存在的问题也较多，那么房龄较老的二手房有哪些利弊呢？

　　一、高龄二手房的优点

　　1、地理位置好

　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、brt等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　2、价格便宜

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　3、对口的学校一般都比较好

　　居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　二、高龄二手房的缺点

　　1、车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　2、小区破旧

　　这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

　　3、买后得翻新装修

　　老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

　　4、房屋质量难以保障

　　通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

　　5、邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　相信通过小编的介绍，大家已经对高龄二手房的利弊有了相关的了解了，其实不管是新房还是二手房，房龄都是我们买房最重视的细节，希望小编总结的这些知识能够为您购买高龄二手房带去帮助。