购房知识：买新房时常用的专业术语有哪些？

　　买房必然会碰到一些房地产的专业术语，如果不懂，分就能被绕晕，如果这样还如何跟置业顾问交涉呢？今天小编就总结了买新房时最最常见的4个专业名词，建议各位购房者一定要弄懂，千万别被忽悠了。

　　一、预售

　　商品房的预售，可以简单的理解为房子还没有成品，但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。

　　现在的商品房正式开始预售都需要拿到五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证。

　　而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。

　　二、认筹

　　在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格。

　　另一方面，认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者，如果在当天没有挑选到中意的房源，认筹金可以返还。

　　三、内部认购

　　内部认购和认筹有区别，内部认筹会牵涉到具体房源，一般是关系户或者说经济力强的购房者在开发商还没有取得预售证，提前确定好房源并交付定金给开发商，然后等到开盘时再签订购房合同的情况。

　　而内部认购可以提前挑到中意的房源，价格也比公开预售后的价格便宜，但是因为没有取得预售证存在一定的风险。

　　四、现房和期房

　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　买现房的好处就是看的见摸得着，房子就在那里，可实地考察，也不用担心房子建到一半，开发商资金断裂、跑路。而市场上的现房，有很多都是好户型房源都在还是期房时就被买走了，而且价格相对高。

　　另外，虽然期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。

　　综上，就是本文的全部内容了。其实大家买房如果怕因为听不懂买房的专业术语而被售楼处的置业顾问忽悠的话，那就一定要学会以上4个常见的买房术语了，相信学会了它们一定会让你不再是购房小白。