买房宝典：详解买房网签你不知道的那些事儿

　　相信有不少有买房经验的朋友都知道，在买房的过程中会有一个网签的流程，很多购房者在进行了网签之后都不知道其是什么，有什么作用。其实网签是我们买房的过程中非常重要的一步，接下来小编就来为大家详细的介绍下网签以及网签需要注意的事项。

　　一、网签的定义

　　房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，需要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，通常这个号码大家可以在网上查询到你所购买的不动产的相关信息。

　　二、网签的意义

　　通常网签所打印出来的买卖合同不同于传统的手写合同，网签打印合同的同时，这份合同可通过房地产交易中心内网即时完成备案过程，二十后通过互联网予以公示。

　　除买卖双方同意，合同无法删除和取消，一经网签，该套房屋即公示为已售。这样，就能够通过网签系统有效的控制一房两卖等不法行为的出现，同时减少和避免因人为操作产生的失误。

　　实行网签合同后，存在抵押、查封或其他限制的房屋就不能签订网上《商品房买卖合同》，必须解除抵押或查封后方可网签，可以有效避免购房风险。

　　三、网签需注意事项

　　1、先审查开发商的资格

　　大家买进行网签之前一定要先审查开发商是否具备“五证“，这”五证“主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。

　　二、准备齐全相关资料

　　在进行购房资格审查时，购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤，证明资格已经通过了，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。

　　另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

　　三、正规合同范本

　　大家要注意在于开发商签订合同时一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。

　　四、确认房屋信息

　　网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，因为一经网签，信息就很难再去进行更改；如果真的填错了，购房者就需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

　　五、合同反复斟酌

　　通常在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！

　　相信通过小编的介绍大家对于网签的定义以及网签时需要注意的事项都有了比较深入的了解了。很多朋友对于网签这一个环节不是很重视，小编在这里提醒大家，买房的每一个环节都应该重视。