出现这些情况二手房根本无法办理过户

　　过户是购买二手房最后的也最关键的一步，从法律层面讲，只有产权真正过完户房子才是你的，没过户的房子始终产权还在卖家手中。所以二手房能不能过户，就得看看你购买的房子是否出现以下情况，只要出现一条，你的房子根本无法办理过户，赶快来看看都有哪些情况吧！

　　1、卖家无法提供房产证。

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

　　2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

　　3、被有关部门查封的房产。

　　买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

　　原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

　　原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　4、未解除抵押的房产

　　现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

　　所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押，即所谓的“赎楼”。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　5、产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

　　6、正在出租的房屋

　　我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　买卖二手房只有过户产权才会转移，房子才会属于你。所以，购房者在购买二手房时，一定要查验询问清楚房屋的真实情况，房产证有没有，房产有没有被转卖被查封，是否有被抵押和已出租给他人，了解这些情况不要怕麻烦，否则只会引起更多的麻烦，最后祝大家在二手房过户时都能顺利。