买房必知：购买五证不全的房子有何风险？

　　五证不全的房屋购买风险较大，但一些开发商会以市场较低的价格来吸引购房者眼光，使其忽略了房子可能存在的风险，坚持购买。购买五证不全的房子有哪些风险呢？

　　一、开发商骗取定金

　　有一些不法开发商为了骗取购房者的钱财，土地都还没建好就先盖起售楼部，之后就发布各种广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚。当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房却变成了无限期，开发商跑了，购房者将面临钱房两失的局面。

　　二、质量没保障

　　开发商五证不全，说明这套房子没有达到销售要求，房子质量的好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格的优势来吸引顾客。

　　三、房屋性质不确定

　　没有五证，购房者是很难了解到房屋的真实性质的。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者是很容易陷入不利境地的。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高的情况。

　　四、签订的合同可能无效

　　如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，所以五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

　　五、房贷难贷

　　即使是五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商会故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。

　　想买既便宜又靠谱的房子，是每个购房者的心声。因此在购房前一定要清楚所购房子的完整信息，要擦亮眼睛，切莫只图便宜。

　　六、无法顺利取得房产证

　　如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

　　建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。