房子贷款没还清可以卖吗？这篇文章会告诉你！

　　很多人在贷款买房之后因为种种原因想把贷款尚未还清的房子出售，但是又不知道这样做是否可行。其实原则上讲，有贷款房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

　　方法一、转按揭

　　这是最简单以及最直接的一种方法。那什么是转按揭呢？其实就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

　　由于这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务。因此，这种方法能够使用的人很少。

　　转按揭流程一般是：

　　1、买卖家签订《房屋买卖合同》；

　　2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买家交房子的首付款。

　　4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠资款本息、还款帐号）；

　　5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖家交房；

　　7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；

　　8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行；

　　9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

　　方法二、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

　　方法三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。

　　这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。