原来房屋贷款年限会受这些因素的影响，你知道吗？

　　相信在银行申请贷款买房的朋友都有过这样的经历，在申请办理银行贷款的时候，银行的工作人员会询问你想要贷款多少年。有不少购房者会有这样的疑惑，房贷不都是选最长年限吗？事实上，各银行的房贷贷款年限是不一样的，其会根据政策和购房者自身经济实力的不同而有所差别。那么房贷贷款的年限受哪些因素的影响呢？

　　1、楼市调控政策规定房屋贷款的最长年限

　　楼市调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限，当然每一个城市对于楼市的政策都不尽相同，大家如果想要深入的了解的话需要咨询所在地区的银行。

　　2、房产性质影响贷款年限

　　不同性质的房产，贷款的最长年限不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其最长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的城市也有不同的标准。

　　3、贷款年限受贷款人年龄的制约

　　在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

　　银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

　　4、贷款人的还款能力会影响贷款年限

　　有过贷款买房经历的朋友就知道，在申请银行贷款时，银行会让购房人提供收入证明。其实收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。

　　通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

　　5、房龄越老贷款年限就越短

　　在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

　　6、土地使用年限会影响贷款年限

　　我们都知道，不同类型的房子土地使用年限是不相同的。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

　　相信通过小编的介绍大家也都知道了，买房贷款的年限其实与上述6个方面都有一定的关系。最后，希望大家都能够买到称心的房子。