售楼处买房技巧多，教你怎样看房和提问

　　购房的时候我们去的地方就是售楼处了，面对售楼处里形形色色的沙盘以及售楼处问职业顾问问题时，一定要谨慎提问，才不会被置业顾问牵着鼻子走。今天小编详细的为大家介绍一下关于售楼处看房和提问的一些相关信息。

　　在售楼处该看些什么

　　1、营业执照

　　正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。

　　2、企业资质

　　建设部将开发企业资质分为三级，主要是根据开发企业实力划分，一级。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　在售楼处该问些什么

　　1、具体房价是多少？

　　很多购房者在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。因此购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。

　　2、面积如何计算？

　　购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。

　　3、周边配套情况如何？

　　配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面，要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

　　4、什么时候能入住？

　　购房者应该问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

　　5、车位数量有多少？

　　随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。