购买“高龄”二手房，这些风险一定要考虑！

　　很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是值得关注的。毕竟二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。那么怎么调查二手房的房龄呢？购买高龄二手房，以下风险一定要考虑。

　　如何查二手房房龄？

　　1、查房产证

　　房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

　　2、去建委查询房屋档案

　　去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。

　　购买高龄二手房风险：

　　1、较难办理贷款

　　二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。

　　2、买房成本加大

　　买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例，二手房首付＝房屋总价－贷款额度，评估价越高，贷款的额度就越大，净首付也越低。很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

　　3、居住成本加大

　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

　　4、居住的舒适度会降低

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　5、价值增长空间小

　　房龄越长，房屋价值增长空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

　　购买二手房虽然很方便，但对于高龄的二手房一定要考虑好，希望这些知识能够为您在购房的时候带去帮助。