贷款买房必看：提前还贷应注意哪些问题？

　　贷款中提前还款我们需要注意许多问题，因为部分银行对提前还款是有收取费用的。不过也有些银行有规定可以让贷款者在贷款期间有几次的免收费用的还款。那么，提前还贷应注意哪些问题？下面小编来告诉大家，若想提前还款的贷款者一定要看清楚了。

　　注意问题一、提前还款是否要缴纳手续费

　　贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。

　　而如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

　　注意问题二、提前还款是否要缴纳违约金

　　对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行可能会根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

　　注意问题三、贷款一年内不要提前还款

　　根据有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年以后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

　　注意问题四、办理提前还贷手续

　　提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款的日期，然后在约定的还款日期内携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

　　注意问题五、提前还贷有无次数限制

　　贷款人还要注意的是：在办理提前还贷时，要事先问问清楚银行是否对提前还贷有次数的限制，根据这个来决定是选择一次全部还清，还是选择部分归还贷款。

　　注意问题六、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款人在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　根据产权证在谁手里的情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种：

　　一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是属于这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款之后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证的正本、买卖合同的正本一并归还给购房者。这样购房者就可以完全拿回属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者就可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

　　也就是说贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。