如何避免二手房合同中的风险？一定要知道！

　　现如今，购买二手房成为了一种潮流，二手房相对新房来说有着许多便利之处。但是也有许多购房者在进行购买时被坑，在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。

　　同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱。今天就和大家讲一讲如何避免二手房合同中的风险。

　　一、写清楚交易方式和交易时间

　　在合同中，要将房屋交易的付款方式写清楚，可以由中介结构代收，这样能可以减少交易风险。合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等相关付款的内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也需要在合同中明确约定。

　　二、补充协议

　　补充协议在合同中的地位相当重要，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混不清而造成的不便与麻烦。

　　如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。补充协议一定要双方商议好之后再进行填写，这就是你合同的最后一层保障。

　　三、仔细查看合同中的条款

　　在查看合同的内容的过程中，一定要力求完备，不要怕麻烦。一定要保证文字表达清楚、准确，不能含糊了，中华文化博大精深，错一个字意思就截然不同。

　　此外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任，违约责任要写清楚，多写几条，不要写上违约金就草草了事，多写几项，总不至于到了以后出现了问题自已吃了亏。

　　四、通过担保条款来保护自身的权益

　　一般来说，购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同中的担保条款来维护自己的权益，比如约定如果后期购房者受到房屋，房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房，出卖方要无条件返还购房者钱款。

　　有了担保条款，到时候如果卖家不负责，可以直接通过法律手段对卖方发起诉讼，以此来维护自身的权益。

　　通过文中的四点，大家对于如何避免二手房中的风险有所了解了。购房者在选择房屋时，一定不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，许多合同中都是存在陷阱的。

　　在购房之前要验证卖家是否具有相关的证书；房屋的产权人究竟是否为卖方本身；产权是不是个人所有；房屋是否存在抵押状态。希望此文对大家有所帮助。