什么是（套内）建筑面积、使用面积、公摊面积？

　　在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中房子的大小关系着诸如“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”之类的专业数据，常常令我们这些购房者云里雾里，概念混淆不清。那这些专有名词到底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大家缕一缕。

　　一、什么是使用面积？

　　使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　1、如何计算套内使用面积

　　卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；

　　住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；

　　还有像通风道、管道井，均计入使用面积。

　　2、如何计算套内墙体面积

　　家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　3、如何计算阳台建筑面积

　　封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；

　　挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。

　　总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　二、什么是公摊面积？

　　公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

　　每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）

　　1、公摊面积多大比较合理呢？

　　①7层以下住宅公摊率为7％－12％

　　所谓的多层建筑是指层数在6层左右的建筑，而其的公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　②7－11层住宅公摊率为10％－16％

　　楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　③12－33层住宅公摊率为14％－24％

　　通常情况下，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。因此高层建筑的公摊率较大。

　　三、什么是建筑面积？

　　专业解释为建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的建筑。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

　　它的计算公式就是：建筑面积＝套内面积＋公摊面积。