购买二手房怎么样防范交易风险？你知道吗？

　　二手房相较于新房来说，价格便宜、配套完善，所以很多购房者都想要购置一套不错的二手房。但是大家都知道二手房交易是存在一定的风险的，如果在交易过程中细节没有注意的话，就可能出现钱房两空的现象。接下来小编就来教大家在购买二手房的时候怎么样防范风险。

　　（一）与中介公司签订的服务合同应约定下列事项：

　　1、明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

　　2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

　　（二）签订房屋买卖合同时注意这些事项：

　　1、要明确付款方式：是由中介机构代收，代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。此外，交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。

　　2.明确约定交房时间：交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　（三）通过资金监管方式交易

　　买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构（双方选定的一家托管银行），在办理完成过户手续后，再由银行转给卖方。这样的话，就能够很好的规避资金风险。

　　（四）买房时要同时办理房屋物业交割手续

　　很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续（合同中要约定好），即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。

　　（五）亲自参与办理转让手续

　　有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。

　　因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指房产证），切不可因小失大。

　　当然除了上述这些，大家在选房时还要注意审查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制房屋交易的现象。