看房技巧：参观样板房时要注意的四大事项！

　　相信很多朋友在买房的时候都会选择去参观样板间，这些样板房通常都是非常精致和漂亮的，但是大家一定要注意，很多人参观样板房就是看看样板房的装修，其实样板房里面也存在不少的猫腻。

　　只是很多朋友都没有注意，那么小编下面就为大家讲一下参观样板房时要注意的一些事项，一起来看看吧。

　　一、注意样板房的尺寸比例

　　首先，大家一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1：1。大家在参观样板房的时候可以用米尺量一量，或者大家可以根据房间内的地砖数量来折算一下房屋的面积。

　　此外，一定要问清房子的使用率是多少？样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的，这也是很人会忽略的地方。

　　二、注意家具的规格大小

　　千万不要被“迷你家具”所迷惑了。相信有不少购房者有这种感受，在参观样板房的时候，觉得每个家具、每件装饰都非常的适合，放在房间内刚刚好，不显拥挤，但是又能够完全的利用空间。

　　但是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来，空间根本就不够用。这是为什么呢？这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制的家具。比如：很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，但是正常的衣柜厚度都不能少于45厘米；双人床可能只有1.35米宽，1.9米长，但是正常的双人床宽要达1.5米，长要达2.1米等等。

　　因此，在参观样板房的时候，大家千万不要只注重样板间的外观和装修的华丽，被缩小了的家具迷了眼睛，一定要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

　　三、注意各方面的装修细节

　　在参观样板房的时候，装修细节也是要必须注意的，如果是买精装房的朋友更是要注意这一点，大家可以想想，如果说小的细节地方都做的好，那么大的明显地方就肯定不会有问题了。

　　可能大家对装修施工并不太懂，但是没关系，大家只要注重这些就可以了。比如：看门和铰链上是否有油漆，门套线的侧面是否做了油漆，墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙。此外，大家可以把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等等。

　　四、注意考虑实际的房屋情况

　　一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间通常都不会设置管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间看上去都是十分敞亮的。

　　在样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里没有粗大的下水管和暖气管线，空调只是一个摆设，用不着穿墙破洞。但是当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

　　参观样板房，大家千万不能就只看房屋的装修，因为样板房通常都会做的十分的精美细致，所以大家在参观样板房的时候只能作为买房的一个参考，千万不能够因为样板房符合您的品味就将房子买下。