低利率高门槛，公积金贷款买房也有烦心事

　　随着房价的高涨很多人因资金压力选择贷款买房，一些按月缴纳住房公积金的购房者更是对公积金贷款情有独终。然而选择公积金贷款就一定好吗？有哪些缺陷又是我们所不了解的呢？

　　1、公积金贷款有限额

　　最为明显的就是贷款限额，每个城市都有贷款限额，个人跟夫妻申请的额度也不同，不过贷款额度100多万，的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100多万的额度根本不够，这也是为什么一些人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

　　2、公积金缴存时间有要求

　　不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的时间才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不是利好的事。

　　3、放贷周期太长

　　说到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、更明显，早在商业贷款受追捧的时候，公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。

　　4、公积金账户余额影响贷款额度

　　一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么，申请到的贷款额度就会很低，很难满足购房需求。因此，公积金贷款其实不是的。

　　5、异地申请公积金贷款有难度

　　尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，一定要先咨询下你所在地的住房公积金管理中心。

　　公积金贷款买房可以帮助购房者节约不少购房成本，但却不见得适合所有购房者。因此，购房者在贷款买房时要注意以上五点情况，不要一味地为了使用公积金贷款而死磕着申请，也许选择商业贷款也是不错的途径。以上关于公积金贷款有哪些缺陷的问题就介绍到此，如果您想选择用公积金贷款买房，希望这些知识能够帮助到你。