买房福利：想要提前还款你需要注意这些事项

　　很多朋友在买房初期由于资金的有限会选择贷款，等过了几年自己经济实力变强了之后就会选择提前还款，来还掉银行的全部贷款。提前还贷主要就是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

　　今天小编就主要为大家介绍提前还贷的注意事项，供各位计划提前还款的购房者参考。

　　一、提前还贷要注意银行的要求

　　很多银行对于提前还款的时间都是有规定的，可能规定是在还款半年以上才能申请提前还款，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

　　部分银行会要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

　　此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

　　二、提前还贷要准备好相关材料

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　三、提前还贷后需要办理退保和解除抵押

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。

　　此外，客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

　　四、并非所有人都最适宜提前还贷

　　并不是说所有的贷款者都适合提前还款，如果是下面两种情况的话就不适合提前还款：

　　1、贷款利息高过理财

　　要不要提前还贷，还有一点要看你的贷款利息和你的理财哪个高，如果你的理财还没有贷款利息高的话，就没有必要去进行理财了，还不如将资金用于提前还款。不过，通常情况下小贷利率比较高，如果大家有资金提前还贷的话就还是提前还贷吧。

　　2、贷款前期，所需还的利息较多

　　如果您身处贷款前期，提前还款更适合您。如果等额本金还款期已过1/3的，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　相信通过小编的介绍大家对于提前还款的相关注意事项都有了比较深刻的认识和了解了。最后，小编还想要特别提醒大家并不是所有人都适合提前还贷，一定要掌握好还款时机。