买房准备：教你怎么样评估自己的购房能力

　　现在有不少购房者都知道在买房前要先进行购房能力的评估，但是究竟要评估一些什么东西呢，很多人去不清楚。大多数置业者通常会对自己的经济实力做评估，比如首付、贷款年限、每月还款高限额等等，但是除了经济能力，还有很多购房能力评估事项是需要购房者提前做好的，接下来小编就来为大家详细的介绍。

　　购房能力评估其实主要就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，来综合评估自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。大家可以选择通过购房能力评估计算器来计算一下自己的购房能力，可以指导您理性购房。

　　1、进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚

　　目前楼市价格处于不断的波动过程中，所以在买房前您需要对楼盘价格有一定的了解。首先，您需要根据自己能够承受的房屋总价，计算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。

　　例如：您目前可能拿出40万的资金来买房，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。因为不同的地段房价的差别很大，所以大家一定要根据具体情况的计算，来判断在什么地段购房以及房屋的购置面积。

　　2、购房能力评估之前要选择好购房区域

　　大家在对自己能够承受的房屋总价有了确切的数字之后，就可以合理的选择您的购房区域了。

　　购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。通常来说中心城区的各项配套齐全但多为高层，社区规模也都不大，但是价格不低。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。其实究竟选择哪一个购房区域，还是根据你的生活习惯和实际情况来确定。

　　从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，那么大家就应该重点考虑房屋与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

　　3、进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力

　　如果您准备一次性付款，那么还是要准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。

　　由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

　　总体来说，购房能力评估主要就是对经济实力的评估，按照自己的收入水平来选定区域、单价、面积、总价等等。买房之前对自己的能力有个准确的评估，这样在购房后才不至于出现生活不便利的情况。