买房千万注意：公摊面积并非越小越好

　　购房的时候房屋公摊面积的大小是购房者们关心的一个重要方面，这是因为公摊面积越大，得房率就越低，也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多，因此一些人很在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积，又真的是越小越好吗？一起来了解一下。

　　一、什么是公摊面积？

　　公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　计算公摊的公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。

　　二、不同住宅类别公摊是多少？

　　目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

　　三、对于公摊面积的认识有哪些误区？

　　误区1：以为只有走道和电梯是公摊的

　　人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内，如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。

　　误区2：公摊越小越好

　　公摊越小越好是个误区，如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越小越好。

　　误区3：高得房率就是公摊面积少

　　高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

　　误区4：零公摊就是没有公摊

　　零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。

　　误区5：公摊百分比就是公摊面积

　　不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

　　四、公摊面积低有什么坏处

　　越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

　　低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；公共面积小得让人难以承受；居住舒适度大大降低。

　　公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。