购买二手房，最容易被忽视的弊端有哪些？

　　现在，随着房地产市场调控的加强，期房和一手房现房的交易及出证时间被拉长，选择购买二手房的朋友会越来越多，今天小编就来为大家介绍一下购买二手房容易被忽略的弊端有哪些的相关信息。

　　购买二手房这些弊端容易被忽视

　　1、原房主的户口问题

　　有的二手房可能是三手房或者四手房，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。如果要避免这些问题，特别注意几点：

　　a、查明这个房子到底是几手房，是否落有户口。可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询。

　　b、买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，釆用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益。

　　c、扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主。

　　d、如果原房主不愿迁出户口，自己也愿意接受的话，就可以压低房价，交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空（这种做法指广州地区的，别的地方请咨询当地派出所）。

　　e、二手房交易户口问题是一个无法逃避的麻烦存在，所以一定要了解清楚。

　　2、交易合同的细节约定

　　在合同中除了约定好大的项目条款，也要约定好每一个细节。

　　a、注明每一笔款项的交接时间和交付方式。

　　b、注明房子的费用支出及支付约方式，有中介费，评估费，税费等，哪一方出，卖方还是买方出，大户型房子要多交豪宅税的，中介费也可以商量的，因为每个地方都有差异的。

　　c、房子原来的家私家电处理。家私是否赠送，哪些物品会留下，并要注明保证房子的完整交付。可以要求留一笔钱在手，房子交付时再给房主。

　　d、房子交付时，要求原房主结清房子的欠费，并当场验收交付房子。

　　3、做好核实工作

　　要做好对房子的查册和抵押情况的核实，交易过程中要对不动产证妥善保管。这些项目尽可能的亲自参与核实，防止伪证或者假资料的出现。

　　4、交易中资金问题

　　尽可能使用交易资金托管，每一个交易环节都留存好证据或者照片。防止出现资金安全。现在很多交易都是买卖双方直接交付，如果出现问题，会很麻烦。

　　5、对房子是否配搭的项目要清楚

　　有的房子配带车位，有的赠送阳台花园的，要清楚小区是否通水通电及如何收费要了解。

　　6、装修

　　二手房装修质量的参差不齐也是二手房交易中比较棘手的问题。看似同样的装修效果，其实使用材料可能有天壤之别。小编就曾看到过购买毛坯，使用廉价材料装修好后，以次充好卖给下家的报道。

　　所以您在看二手房时，不想轻易相信“XX几十万装修标准”这类话，带个行家陪您一起看房，别等事后再感叹自己可能买到了假房子。

　　7、周围邻居

　　由于现在房屋框架结构居多（尤其是高层），不可避免的楼板的厚度较薄，隔音效果较差。所以您在看中房屋的同时，要打听下周围邻居，尤其是楼上楼下的邻居，尽量不要与群租户为邻。毕竟买房子不同于买白菜，如果真的运气不好碰上不靠谱的邻居，估计您也只有默默忍受了。

　　以上便是小编为大家介绍的关于购买二手房时需要注意的相关信息，把这些了解清楚，我们就能不忽视这些弊端了，希望小编总结的这些能够为您提供帮助。