买房须知：哪些房子是最好不要购买的？

　　房子是很多家庭的一笔资产，所以在买房的问题上一定要小心谨慎，避免买到不好的房子。那么哪些房子是不要购买的呢？下面小编就来告诉大家，一起来看看吧。

　　1、房龄较大的二手房

　　一般二手房的房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。所以房龄越大，贷款年限就越短！同时也就意味着每个月的月供款高，还贷压力大。不仅如此，银行贷款的几率可能也会相对较低。

　　此外，房屋的维修费用也是一笔不小的支出。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品质的人群，小编建议你不要买这类房屋！老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

　　2、低层的房子

　　低层的房子，一般价格比较便宜，但是购房者切莫贪图便宜，因为当你住进去，就会发现住起来十分不舒服，夏天蚊虫繁多，冬天阴冷潮湿。如果靠近马路，还会有噪音、尾气、扬尘等等污染。

　　3、小产权房

　　小产权房在法律规定中，是禁止流转的。因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”（不动产权证书），而是一个“绿本”（房屋使用证）。

　　4、购买没有满5年的经济适用房

　　因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。

　　5、已被抵押、查封的房产

　　常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办法过户的，也就没法办理房产证。

　　所以，购房者在买房的过程中，一定要学会谨慎，不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。

　　6、楼间距太少的不能买

　　楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。

　　根据《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两。然而，由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标，较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。

　　7、菜市场附近的房子

　　一些购房者觉得把房子买在菜市场附近十分方便，其实这样的想法是错误的，菜市场卫生状况相对较差。除此之外，菜市场还有着严重的噪音污染，并且鱼龙混杂，很可能混进小偷。

　　8、全朝北的房子

　　全朝北的房子，晒不到阳光，通常会十分阴冷，洗了衣服也不容易干，人长期居住容易生病。所以我们在挑选房子的时候，还是以南北通透为佳。南北通透的房子，一般采光良好，通风流畅，适宜人居住。