买房知识：盘点新房和二手房的五大区别

　　相信不少有买房想法的朋友都有着这样的烦恼：买房，究竟是买新房还是二手房？其实，新房和二手房是各有千秋，各有好处，当然，两者也各有其缺点。

　　那么现在就让小编做个比较，看看买房这一方面，新房和二手房有哪些区别。

　　一、购房成本

　　二手房便宜，这是很多人的固有印象，但是大家一定要注意，二手房不等于便宜！尤其是在大城市，虽然二手房很多是已经被别人居住使用过，但是，除非是老旧住宅，很多二手房在交通配套上一般比新房要便利，商业环境比较完善，公共设施也比较齐全，这是二手房价格比新房高的原因。

　　此外，在二手房交易过程中，买房人需要承担一定的交易费用，如贷款服务费、评估费、权证代办费等，如果通过中介找二手房还需要支付一定比例的，这些费用加起来至少要比新房多给出几万元。

　　而新房在交易的过程中只需要支付房款以及契税就可以了，虽然说房子的单价比二手房的要高一些，但是在同一地段，买新房所要承担的购房成本与购买二手房需要支付的总费用相差也不会太大。

　　二、入住时间

　　新房虽然胜在新，但是新房存在着很大的不确定性。首先，新房很多情况下都是期房，大家在看房的时候可能只能够看到沙盘、样板间和效果图，而且新房交房的时间很有可能会延迟，即便交房后还需要装修，不能及时的入住（精装修的现房除外）。

　　而二手房相对来说就直观多了，大家可以实地看房，房子的各大细节都能够直观的看到。周边配套也比较齐全，物业管理方面也比较有保障。的优点就是即买即住，没有延迟交房的风险。

　　所以说如果你真的很想快点拥有一套属于自己的房子的话，小编建议，二手房显然更加适合你。

　　三、交易流程

　　买新房流程很简单，基本上大家带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好，如果是想要开发商代办不动产权证书也可以。

　　而二手房则麻烦得多，二手房流程包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都存在一定的风险，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

　　四、税费收取

　　新房买房只需要缴纳契税。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等等。而且，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

　　五、贷款难度

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　新房和二手房的区别可以从购房成本、入住时间、交易流程、税费收取和贷款难度五个方面来看，相信通过小编的介绍大家也都知道了。当然，究竟是选择新房还是二手房，最终还是需要根据购房者的实际情况来决定。