买尾房只要做好这几件事，也能淘到黄金屋！

　　在多数购房者眼中，尾房就是人们挑剩下的，就是鸡肋，其实不然。在小编看来，尾房是性价比极高的房子，并非垃圾房，只要购房者用心去发现，必定可淘到黄金屋。那么怎样从尾房中淘到黄金屋呢？只要做好以下这几件事即可。

　　一、量体裁衣也就是多考虑舒适性

　　如果购房者的经济条件允许，而且置业者打算长期居住的话，还是能够多考虑住房的舒适性。切记，不要看到便宜就贸然买下，住着又觉得不顺心。

　　二、关注尾房的价格

　　这一点很重要，提醒各位购房者不要看见广告单上的折扣优惠就怦然心动。而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

　　三、从专门的交易市场挑选尾房

　　在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，其实购房者完全可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便，建议可以去逛一逛专门的展示交易会，这也是一个不错的选择。

　　四、查看开发商的销售许可证

　　虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售，也就是违法商品房。因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

　　五、查看房屋的产权

　　在购买尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

　　六、认真验收房子

　　尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，还能够签订保修协议。

　　七、不追求完美

　　尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己来说最重要的是哪些方面，只要这些方面达到了要求，物有所值就OK了。

　　综上，其实形成尾房的原因有很多，而买尾房并不一定就是买差的房子，只要购房者弄清其身份，很容易找出黄金屋。不知大家是否从尾房中淘到过好房子呢？