想解除购房合同？小心要赔偿高额违约金！

　　房产买卖时，购房者一般都会与开发商签订购房合同，以此来约束双方的买卖行为。虽然购房者在深思熟虑后才与开发商签订了购房合同，但还是会有一些购房者想要解除购房合同。当购房者主动提出解除购房合同时，往往需要缴纳高额的违约金，那么这个违约金是怎么规定的呢？今天小编就来谈谈这个问题。

　　一、是否可以与开发商解除合同？

　　其实购房人是可以与开发商解除合同的，主要有以下两种解决方法：

　　1、协商解除合同

　　根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　2、诉讼解除合同

　　即合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。根据《合同法》百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、解除合同后，定金是否退还，还要再交违约金吗？

　　相信这个问题是很多购房人心中的疑惑以及非常关心的一个事情。其实，购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。

　　按照国家的法律法规的规定，比如根据《中华人民共和国合同法》百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一般来说，开发商会要求购房者赔偿两者中较高的一种。

　　三、不交违约金可行吗？

　　关于这个问题，小编的回答是，不交违约金是不行的，如果购房人不按时缴纳违约金的话，是有相应的惩罚的。

　　根据《中华人民共和国合同法》百一十四条第三款的规定，“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。”

　　根据《合同法》百一十九条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”

　　以上就是本文的全部内容了。由上可知，购房者主动提出解除购房合同时，将要缴纳高额的赔偿金，具体金额多少，要看开发商选择哪种方式了，但不管如何，购房者都将付出沉重的代价，所以大家一定要三思而行。对于购房合同，你会选择主动解除吗？