在二手房看房过程中要注意看什么？

　　二手房凭借社区成熟、地段优越、低总价等优势，逐渐成为人们的购房。二手房看房虽然没有看新房的过程那么复杂，但是也不可小觑。如果没有很好地了解房屋信息、周边交通、环境污染等细节，那也是会给购房者的生活造成一定影响的。下面小编就介绍几点二手房看房秘诀，让任何瑕疵都逃不出各位的眼睛。

　　一、选房源阶段

　　（1）房子的产权情况

　　首先要了解清楚房子的产权情况，看是70年，50年还是40年的；是商品房、经济适用房还是商住两用等。

　　（2）税费

　　房子是否满二年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满二年的话，购房人还需要承担增值税。

　　（3）房子漏水情况

　　谨慎对待顶层房源，要仔细检查房顶墙皮有没有因漏水修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“房子从来不漏雨”，但我们不要轻易相信。

　　（4）市政水的好坏

　　和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关。

　　（5）房源的质量

　　房源质量是关键，一般人用肉眼是无法辨别的。可以向周围其他小区居民或保安了解。

　　二、选小区阶段

　　（1）周边环境

　　小区周边环境很重要，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题，会不会影响睡眠；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站等，如果有，可能会夜间卸货扰民。

　　（2）停车位

　　小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车会很困难。

　　（3）安保情况

　　小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。

　　（4）交通情况

　　小区周边交通状况很重要，要查看必经之路是不是每天都很堵，或者最近几年要不要大范围规划周边，如果要的话，那么生活就和噪音、尘土密切结合，对我们居住的舒适度会产生很大的影响。

　　（5）配套设施情况

　　如医院、学校、超市等生活配套设施有没有，确定学校是否是该小区学区。学校、医院、超市和每个人的生活息息相关，不能因为这些而影响了我们生活的心情。

　　看完了这些，希望购房者能加以运用，这样不仅让房东无心加价，还可以更好的了解房源，避免为以后生活造成不必要的烦恼。虽然事小，但必须做，小事情也可影响你的好心情。