购房合同的补充协议里都应该写点啥呢？

　　为了规范商品房的买卖，现在的房屋买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎的购房合同都要加上补充协议。快来跟小编一起看看，购房合同的补充协议里都应该写点啥呢？签订补充协议有哪些需要注意的问题？

　　补充协议里应该写些啥

　　1、贷款问题

　　很多首次买房的人对于贷款问题不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。

　　2、房产证办理时间

　　购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。

　　3、关于广告内容

　　开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如，如果因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。

　　4、装修标准

　　特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

　　5、房屋面积误差问题

　　面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等等一系列问题，这也应该在补充协议中写明处理方式。

　　6、保修、维修责任

　　房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

　　购房补充协议有哪些注意问题

　　1、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？

　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

　　2、补充协议能不能更改？

　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。

　　3、不签补充协议就不能退定金吗？

　　有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

　　以上便是小编为大家搜集的关于购房的补充协议的一些相关知识了，如果您现在正在为买房的事情苦恼，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。