购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项？

　　很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了，其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

　　1、结清水表账单。

　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　2、告知电表状况。

　　在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　3、协助煤气过户。

　　按照燃气的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　4、签订新的物业供暖协议。

　　有供暖的小区要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　5、结清电话费。

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　6、协助有线电视过户。

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　7、结算维修基金。

　　按照规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

　　8、附属设施。

　　一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　9、迁移户口。

　　一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　以上就是小编为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望小编为大家总结的这些能够为您提供帮助。