季节选房有技巧，冬季买房需要注意什么？

　　朋友们在买房的时候可能不太会注意季节对选房的影响，其实不同的季节选房有不同需要注意的地方，如果是夏季选房光照比较强采光也比较好，却容易忽视了光照弱的季节采光的问题，冬季的时候也是买房的一个好时机，那么冬季买房需要注意什么呢？

　　1、采光

　　冬季跟夏季的光照有很大的差别，所以在冬季选房的时候可以着重看一下房屋的采光和通风，如果房屋在光照如果的冬季采光还不错，那么其他季节就完全不用担心了，另外采光好的房子，对于室内温度的保持和居住舒适度也会有好处。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。

　　2、小区绿化环境

　　冬季的绿植不算太好，但也可以从冬季的绿植看出这个小区的绿化环境如何，好的小区，四个季节当季的绿化景观搭理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，保证好一定的绿化面积。

　　3、通风

　　我国在冬季盛行西北风，从冬季的西北风可以观察房屋的通风效果，尤其是南方，如果墙体的保温效果差，那么墙角很容易出现霜冻现象，所以，一定要注意房屋的通风效果，南北是否通透，空气流通是否顺畅。

　　4、购房需求

　　选房的时候除了从冬季的特点来选择房屋的环境之外，还应该注重自身的购房需求，购房者在买房前一定要先了解自身情况，结合实际情况，来确定买房意向。根据自身的需求，在实地看房时，可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段、户型大小等方面来进行一个切入点，从而挑选到适合自己的住宅。

　　5、房屋质量

　　明确了自己的购房需求之后，在实地看房的时候还要注意查看房屋值是否存在质量上的问题，由于冬季临近过节，很多施工团队归心似箭，就有可能在对待工作上有所懈怠，伴随着的隐患就是房屋质量问题的增多。

　　6、小区的物业服务

　　小区的物业服务也是很重要的一点，好的物业服务可以让自己以后的生活多一些便利，因为物业涉及到小区很多的设备维护以及治安的问题，冬季比较寒冷，购房者可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。当下雪或者路面结冰后，可以细心观察看看物业是否及时清理。

　　以上六点就是关于在冬季选房的时候需要注意的一些问题了，每个季节选房都有特别需要注意的几点，但我们在选房的时候有几点是一定要注意了，也就是自己的购房需求和房屋的质量问题，这两点尤为重要，另外冬季也应该充分考虑买房事项，发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的住宅问题。