评判房屋性价比，怎样才算精明的购房者？

　　如今，房价居高不下，购房者买房可不敢有一丝马虎。对购房者而言，虽然无法干预房价走势，但可以让自己成为一名精明的购房者。那么怎样才算精明购房者呢？

　　标准一、优先满足需求

　　对于一个购房者来说，当自己决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当自己确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。

　　比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么离学校近的房子就是你的选择。因为买房很难买到完美的，所以需要把握好自己的需求。

　　标准二、以银行作为风向标

　　要知道银行的态度可比专家更具权威性，所以精明购房者买房时都会以银行作为风向标，如果银行对于房贷较松，那就说明看好房地产市场，也意味着房地产市场发展良好；如果银行收紧房贷，那就说明房地产市场不景气，存在一定的风险。

　　标准三、参考平均房价

　　平均房价下跌，也许并不代表房价真的降了，但却代表着市场的需求，以及政府的政策导向。如果便宜房增多，那高价房必然会受到影响。

　　标准四、买涨不买跌

　　房产投资与其他投资一样，你永远不会知道市场的底线在哪里，所以当房价下跌时持币待购，宁愿市场开始走高时买不到价，也不要盲目抄底。

　　标准五、有空间

　　买房就是买预期，即房子要有空间。对于那些在规划中的地铁房，其往往空间较大，购房者在它动工之前就买，而非等房子建好后再买。

　　标准六、一定要考虑自己的经济承受能力

　　目前房价过高导致很多买房时不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。

　　一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。

　　标准七、清楚购房成本

　　买房可不仅仅只是付完首付就一了百了，还要缴纳一定的税费，此外，还有每月要还房贷。所以买房时要清楚自己的购房成本，只有这样才能做到心中有数，买房无压力。

　　买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。而且对于购房者来说，买房本就是一件麻烦的事，如果再不精明一点，那买房之路将会更加艰难。不知大家是否满足以上这7个标准呢？