除了首付，刚需群体买房前还要考虑这些因素

　　实际在看房的过程中，众多因素共同影响房源质量，我们常常会反复权衡到底住在哪才是地段、交通最方便以及环境最优美的。刚需人群在买房前到底要考虑哪些因素呢？

　　1、买房不仅仅是首付的事儿

　　买房除了要考虑首付，还要考虑个人的经济实力，计算好自己每个月可以用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区的物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内可以承受的房屋。

　　2、要注意看开发商的资质

　　不是所有的开发商都是具有资质、有能力的。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。

　　3、关注楼盘实际的赠送面积

　　地段好、配套优的楼盘，价格大多会比较贵。那么，它们为什么可以吸引人们购买呢？答案就是送面积。

　　有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实际的面积计算，事实上单价并不是很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

　　4、楼层、户型选择要有追求

　　比如光线的问题，从光线的角度考虑，楼层当然不能太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

　　还有视野的问题，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。但是顶层的楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些；以及噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人睡不着、学习效率降低等。

　　楼层低，那么噪音就会多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

　　5、建筑质量很重要

　　一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能也比多层要好，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限比较长。

　　6、房价不是越低越好

　　价格便宜的房子，房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在着缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能贪图便宜，要认真看房后再作出决定。

　　7、孩子的问题要考虑好

　　小房子不一定能够住，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，那也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好，即使家里添人口也不用着急换房。

　　购房是人生中的一件大事，看完以上的购房因素后，要明白自己个人的购房需求以及定位，考虑好自己的经济能力再购房。