这些因素注意不到会影响二手房贷款额度

　　二手房有种种好处，交通便利、配套完善、价格偏低等因素往往深受购房者的欢迎，然而，二手房在交易时也有很多因素如果注意不到就会受影响。比如二手房的贷款额度就受很多方面的因素影响，你都知道是哪些吗？赶快一起来看看吧！

　　1、房龄。

　　购房者在申请房屋贷款时“房屋年龄”决定着贷款年限。银行审批二手房贷款时，会根据房屋的房龄来决定是否放贷以及放贷年限，通常放贷年限在20－25年，比较宽松的会增加到30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意给予以高额度贷款。

　　2、土地使用年限。

　　土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。土地使用年限也影响着二手房贷款年限，比如中国工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　3、借款人年龄。

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以中国工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　4、借款人信用。

　　个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信情况，征信不良会造成拒贷的风险发生。

　　5、借款人还贷能力。

　　不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

　　6、贷款银行。

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。

　　以上影响二手房房贷额度的六个因素希望你都能注意，在申请二手房房贷之前了解了这类知识并根据自身情况申请贷款金额，相信房贷能够办理的会更加顺利。