二手房交易中容易出现的陷阱和破解之道！

　　近几年来，随着二手房市场的繁荣，有关于二手房交易引起的纠纷也越来越多，而归咎其根本原因就是消费者对购买二手房存在的风险没有清楚的认识。今天小编特别盘点了几个二手房交易中容易出现的陷阱，以帮助购房者保障自己的利益不受损害。

　　1、虚假房源，吸引客户

　　你会在网上看到很多户型完美，装修经典，价格超低的二手房，只要你电话打过去，不是刚卖掉，就是拿房东的各种原因说最近看房不方便。其实中介的最终目的搞到你的电话，后续给你推销其他房源。

　　破解之道：

　　不要傻傻等待了，按照你既定的买房计划继续看房吧。

　　2、现在报的价，就是房东的底价

　　为了更好的促成交易，一般中介报价会比房东报价高几个百分点，留有一定议价空间，如果你轻信中介所说的现在报的价格就是房东底价，有可能会吃亏。

　　破解之道：

　　给中介打交道尽量表现你是有过买房经验的老手，别让他感觉到你是小白，不然很容易被忽悠。没有不能砍价的房子，即使是真实底价，见面之后、签合同之前都要全力以赴的砍价。

　　3、中介把买卖双方分开谈价，各个击破

　　一般中介谈价格时候，会让买方和卖方分开谈，暂时不让彼此面谈价格。等买卖双方价格差不多了，再面谈签约。卖方说要150万，中介有可能会跟买方说卖方要160万，买方出140万，中介会给卖方说出130万。

　　破解之道：

　　我们都不能轻信中介的话，要是信了就有可能陷入中介的陷阱，让你们误认为中介说的价格就是对方的真实价位。我们要坚持自己价格的底线不加价，见面谈价。

　　4、房子银行评估价就是成交价

　　房子银行评估价一般低于实际成交价，银行及评估公司主要参考房龄，房屋结构、位置、土地年限，目前市场均价等因素给出一个区间价位，记住是区间价位，每个银行区间价位有一定的差别。

　　破解之道：

　　合同免责条款要记得写上，如房屋评估价要是达不到成交价，三方可解除合同，互不承担违约责任，定金及中介费当日还返。中介看在中介费的份上，也会给你想办法操作，即使达不到成交价也不会差太多，这样你正常首付的目标基本可以达成。

　　破解之道：

　　学位房必须通过自己去教育部门网站或者去学校考察核实，了解他们招生政策。不能盲目听信中介，耽误孩子上学的大事。未来的地铁房，拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。

　　5、虚构收费项目，套路众多

　　虚构税费，报税有报税手续费。贷款有贷款手续费，包装费，抵押费，评估费等各种费用动辄上万。

　　破解之道：

　　去办银行贷款的你注意到了吗？很多银行有几个大字赫然提醒，本行不收贷款客户任何费用，交税也没有报税手续费。知道真实情况的你，该足够的勇气和底气给中介砍砍价，对乱收费说不。

　　6、限购，限贷，停贷等政策性风险

　　限购、限贷已经司空见惯了，有的城市已经实施，有的即将实施，部分区域甚至停贷也有可能。

　　破解之道：

　　签合同时，一定追加书面补充免责条款，因国家政策原因导致的限购、限贷、停贷等导致的合同无法继续履行，三方免责，互不承担违约责任，定金及各种费用当日还返。