购房宝典：买二手房需要注意什么？

　　在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信买过房有过经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么，小编就大多数人买房的经验对可能会遇到的一些问题做一些归纳和总结，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

　　注意事项一：选择美誉度高的中介

　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

　　注意事项二：考虑交通是否便利

　　在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。

　　注意事项三：评估房价是否合理

　　能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，买了过后就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

　　注意事项四：产权关系弄明白

　　注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

　　注意事项五：确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚。

　　注意事项六：物业管理问清楚

　　水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了，所以购房者在买房时就要问清楚。

　　上面就是小编总结的买二手房需要注意的问题，希望能让广大的购房者买房时不遭受经济损失。众所，买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易，因此购房前买卖双方一定要清楚认识到购房过程中可能产生的纠纷，尽量将风险降至。