购买二手房要准备哪些费用？有哪些注意事项？

　　现在有不少朋友都有购买二手房的想法，确实，一个周边配套设施完善的二手房相较于新房来说，要保险得多，但是大家也要注意，二手房交易比新房交易要复杂很多。今天小编就主要为大家介绍购买二手房需要准备的费用以及需要注意的事项。

　　二手房需准备费用：

　　二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。

　　一、首付

　　首付款＝房屋总价－贷款额度

　　贷款额度＝评估价×（1－首付比例）

　　例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付30％来计算。

　　其首付款为100万－80万×（1－30％）＝42万。

　　二、税费

　　1、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税税率：

　　首套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，1.5％。

　　二套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，2％。

　　（注：北上广深二套房契税3％）

　　2、增值税

　　一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。房产证满2年及以上，可以免征增值税。

　　3、个人所得税

　　满五的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的房产。

　　4、中介服务费

　　如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。

　　5、评估费

　　办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

　　三、其它费用

　　1、物业费

　　买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

　　2、取暖费

　　供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

　　3、车位费

　　如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

　　综上，购买二手房，大家通常需要支付首付款、税费以及其他的费用，买房时，一定要做好相关的预算。