房产百科：老旧的二手房到底值不值得购买？

　　相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房价格不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，老旧的二手房到底值不值得购买呢？下面小编就把老旧二手房的优缺点告诉您，让您根据自己的需求进行选择。

　　一、老旧二手房的优点

　　（1）地段好

　　一般老旧的二手房都处于市中心的位置，交通方便，配套成熟。地段好，去哪儿都不需要花费太长时间，可以节省日常的时间成本。完善的交通配套可以有更多的出行选择。

　　（2）对口的学校一般都比较好

　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　（3）性价比高

　　由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70㎡做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

　　（4）利润大

　　随着城市的发展，城区的规划，很多老旧二手房逐步改造或直接被新楼盘所取代，后续的利润不容小窥。

　　二、老旧二手房的缺点

　　（1）小区老旧

　　老旧二手房由于建设时间较早，很多设计不能满足现代人对小区的规划，小区整体比较老旧，房子户型偏小。

　　（2）车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。有些小区之前没有停车位的计划，因此会出现停车难的现象。

　　（3）贷款的年限有限

　　一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

　　（4）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

　　买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

　　（5）买后得翻新装修

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。要是再次进行重新装修，装修会受到房屋结构的限制。

　　购房建议：

　　对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。小编建议大家在购买前要全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。