一样样来算，买二手房需要准备哪些费用？

　　相信好多人都遇到这种情况：我明明是按35％的首付比，结合手中的资金去找的房源，但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35％，最后因为首付不够而买不了自己中意的房。那么，买二手房需要准备哪些费用呢？

　　买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。

　　一、全款购买二手住宅

　　1、购房款

　　与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

　　2、中介服务费

　　如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

　　3、税费

　　契税90平方以下购房合同价1％，90（含）平方－144平方购房合同价1.5％，144平方以上购房合同价3％，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

　　4、增值税

　　转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

　　5、个人所得税

　　税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳；征收条件是家庭为单位出售非住房的卖家。

　　个税免缴的条件：

　　①家庭住宅；

　　②购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。

　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　6、物业费

　　这里的物业费以各位购房者与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。另外，需要注意的是在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。

　　7、取暖费

　　这里的取暖费同样也要以各位购房者与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。

　　二、贷款购买二手房住宅

　　1、首付款

　　公积金贷款，首套房20％首付。商业贷款购房，30％首付。需要支付给卖方。当然，具体的首付的费用还得以各位的规定为标准，建议购房前先了解。

　　2、贷款利息

　　这里的贷款利息是指具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。建议可以到网上通过贷款计算器进行各种的计算转换。

　　3、评估费

　　购房者在办理贷款时银行会需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定。通常而言，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

　　最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧。如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦。