干货！买房要知道哪些专业术语？（上篇）

　　买房时会出现很多专业名词，有些购房者就会无法搞清楚它们的含义，而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用，从而致使购房者蒙受欺骗，所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词，赶紧来看看吧。

　　一、建筑篇

　　1、公摊面积

　　由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、得房率

　　可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积＋公摊面积）之比。

　　得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　3、容积率

　　又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　4、绿化率

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　5、多层、高层和小高层

　　简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1－3层称低层、4－7层为多层、8－12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

　　6、塔楼和板楼

　　板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

　　二、户型篇

　　1、层高和净高

　　层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

　　2、挑高

　　一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8～4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。

　　优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

　　3、开间和进深

　　开间一般指房间的宽进深一般指房间的长。较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。