看房选房四步走，每一步都有相应问题要注意

　　众所，买房前充分做好准备工作，全面了解房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了看房时要注意的几个步骤，希望能够帮助大家挑选到称心如意、放心的好房子。

　　步：看沙盘，听解说

　　进入售楼处步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大，重点关注项目内部的布局，比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、是否人车分离等。

　　在看沙盘的时候，同时也应该检查下项目的手续是否齐全，五证两书不能少。没有五证两书的项目不能预售，参观可以，但不要签任何协议。

　　第二步：一般是看样板间

　　看样板间其实更加复杂。样板间分为两种，一种是实体楼里面的样板间，这种样板间更加真实，能够真切感受以后入住的采光效果。第二种是独立样板间，是临时搭建的，采光不会受周边建筑的影响，这种样板间看不到实际的采光效果。

　　进入样板间后，要注意样板间内部家具的尺寸，因为大部分样板间都是定制的家具，其中有不少异形尺寸。在看样板间的时候可以带一个卷尺，有些家具是开发商定制的异形尺寸。尺寸缩水，是样板间普遍采用的手段，因为这样可以显得室内比较宽敞。

　　第三步：实地看房考察

　　买房购房者一定要对开发商的楼盘进行一系列的考察。

　　1、先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等是否合理安排，一次建成。

　　2、再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。

　　3、看社区环境是否适合居住，看地段是否有潜力，看小区是否方便出行。

　　4、看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。

　　第四步：参观下周边环境

　　周边环境还是很重要的，其实有些问题可以在看房时予以避免的。一般预售到收房，时间最长不超过两年，如果真有垃圾焚烧厂等一些不适合出现在小区周边的配套，应该已经列入规划了。

　　看房时在小区周边多走走，也许能及时发现一些问题。注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等，可以询问附近的居民。

　　最后，如果购房者买的是某个项目的二期，三期的房子，参观下项目一期。一期已经收房，能看到小区的物业服务品质，比如小区整洁程度、出入管理。

　　现在网络比较发达，网络上的信息量很大，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。