买房子，这些保值要素你一定要知道！

　　买房作为一笔大支出，更换的成本太高，在房价高峰期买房一定要选择合适的房源。高峰期买入，最怕楼市低谷期房屋贬值，因此，如何选择好房源显得尤为重要。房子的涨幅、是决定房价的重要因素，除了地段这个核心要素外，以下几点一定要重视。

　　1、了解地段的交通和设施

　　买房讲究三思而后行，切不可盲目做决定。买房之前，应该在不同时段到小区走走，了解这里的交通情况。看高峰时间会不会堵车？如果有学校，中午放学时会不会影响住户出入？如果是为了方便入学，应该先打听自己是否符合资格，毕竟学位房的划分是一年一次，今年是学区，明年就被划分出去这种事情是说不准的。

　　2、了解物业管理的质量

　　隐性的价值在我们购买时是很难发现的，但后期入住后就会慢慢凸显出来。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再也不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区（房子）了。

　　3、了解发展商口碑及背景

　　一些发展商建造的项目价格会贵一些，但房子的质量也相对较好，不但租金市场较高，日后转售时的二手房价也会高一些。一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度等方面。

　　如果锁定了某个项目，不妨到发展商盖过的项目看看（完工超过三年），了解这家公司的设计特点和产品素质，例如停车场的设计是不是过窄、晒衣空间会不会不足等等。

　　4、买小不如买大

　　首次置业的客户年龄层大多在20－30岁期间，在这期间购房资金受限，需要父母的扶持。再加上现在年轻人已经不愿意与父母同住等原因，导致在次买房的时候选择小户型。

　　但是随着今后需求的加大，家中孩子的出生，对房子的要求也会越来越大，这时候也许就要置换新的房子，选择更大的户型。但到了那个时候，或许你需要承受的购买力更高，自身收入已经未必跟得上房价的上涨。

　　5、尽量远离污染源

　　污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。