如何判断开发商是否靠谱？你真的知道吗？

　　买房是一件大事，因为它关乎到一辈子的幸福。购房者在选房的时候往往会很耗时耗力，看地段，看环境，看配套，看景观，看户型，看价格等。有时花了钱也不一定买了自己如意的房子。近年来开发商跑路，烂尾楼的新闻层出不穷，小编在此提醒买房者千万不能忽视开发商的实力。下面小编就教教大家如何看开发商的实力。

　　一、如何看开发商的实力？

　　开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证。尤其对于购买期房的购房者来说，房子在购买的时候，还仅仅只是纸上的图画。最后购房者是否能在合同规定的时间内，拿到和图纸上一样的房子；交房之后是否能够享受良好的物业服务和售后维修，这些都是靠开发商的信誉进行保证。那么如何看开发商实力呢：

　　要了解开发商和项目土地情况

　　开发商从事房地产开发主要采取两种形式：

　　一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

　　买房的时候需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

　　开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地是不得用于商品房的开发的。

　　“企业开发资质”

　　资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级的话是，二级属于比较好，三级就比较一般了。

　　在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大部分有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，那么其实力也相当可以，是值得信赖的；

　　二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，那么问题也不大。

　　除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验怎么样，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

　　二、哪些方面能判断“开发商实力”？

　　首先是开发商以往的业绩；

　　其次是项目总开发量和开工量，这点是非常重要的。试想一下，一个总建筑面积为六十万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商显然是没有实力的。

　　然后是市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率是非常高的，如果开发商没有一定的实力的话是很难应付的；

　　最后是工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

　　以上就是小编为大家介绍的有关如何判断开放商实力的相关内容，想必您已经对于分辨开发商实力有了一定的认识。小编在这里希望大家都能够买到自己心仪的房屋！