买二手房最怕遇上凶宅！那么要如何避开呢？

　　展望楼市，如今二手房交易热潮不断，但买家在挑选二手房时最头痛的一个问题就是怕买到“凶宅”。当然了，凶宅不像房价、装修看得见摸得到，倘若卖家有意隐瞒，买家又没有过多打听房子的过往历史，那么就会很无奈就被摊上事了。

　　一、什么是“凶宅”？

　　其实，凶宅通常是指住宅内发生过死亡或恶性案件。一般来说，人们对这种房屋是比较排斥的，毕竟住在里面不太吉利，也有可能会影响到身心健康。

　　二、怎么判断房屋是否为“凶宅”呢？

　　当然了，虽说买到凶宅属于小概率事件，但万一碰上也算是个天大的坏事了，那么，购房者要如何识别此二手房是否为凶宅呢？对此法律上并没有找到明确的概念来界定，这就需要你在看房时下功夫了。

　　1、走访小区向邻居打听，或上网搜索

　　其实，最有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子，而且现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。

　　另外，如果你要买的房子和同小区其他二手房的房价相比低很多，那么，你就要想方法了解：除了房主急需用钱的理由，是不是还有别的原因呢？

　　2、实地看房时，问清卖房原因

　　除了可走访邻居询问等方法外，还可以在实地看房时，观察户型有没有做大的改动？房屋有没有特别多的灰尘？（若特别多，可能就意味着房子很久无人居住）。另外，一定要问清楚卖家卖房的原因，然后谨慎而行。

　　3、以防万一，可落实到合同条款中

　　当然了，除了口头向房东和中介问询外，最有力的武器就是落实到合同条款。购房者应该在合同中清楚写明有关事项。

　　比如“要业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若购房者发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

　　总之，上述的这种约定既可以督促卖家披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷时寻求法律救济有据可依。

　　或许这时就有的人要问了：现在买房多半是通过中介介绍。因为个人把一套房屋买卖流程从头盯到尾还是很难操作的，那么，若买到凶宅，中介是否需要对此类事情负责任？

　　但中介表示凶宅事宜不属于经纪人告知义务的内容，拒绝赔偿。最终法院审理结果是中介返还中介费并须赔偿买家损失。

　　虽然凶宅不属于房屋中介法定告知义务的内容，但中介有义务对该内容查核实并如实告知对方。即不得在未调查清楚的情况下，向购房者提供虚假信息或作虚假承诺，误导诱骗消费者。

　　因此，若是大家害怕在买二手房时遇上凶宅的话，不妨对中介提出必须要告知的要求，并明确责任。这样一来，中介就有了压力，调查时自然会尽心尽力。