买房注意：如何避免二手房交接的纠纷呢？

　　二手房买卖纠纷大多不可避免！其中因交房而产生的纠纷，主要表现于水、电、煤气及其附属设施和户口等方面。那么，如何避免二手房交接纠纷呢？

　　1、结清水表账单

　　在交房前，买方要问清楚卖方是否已付清水费，同时记得和卖方索要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，并保留。

　　2、查清电表状况

　　在二手房交易中，电表的情况也是一个注意的细节，因为按照电力公司的规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为的均属违章行为，违者按违章用电处理。所以，在交房时建议买家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹，查验线路走向是否正常。

　　在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或开发商的字。所以在办理交房手续时，除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并让卖家结清该电表的所有欠费。

　　3、有线电视要过户

　　有线电视实行一户一卡制，如遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此，在交房时买家应和卖家索要交房日上个月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，并保留。买家凭上述两样资料和房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　4、煤气过户状态需跟进

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　5、结清电话、宽带费用

　　如果买家无需延用卖家的电话号码，则买家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后买家另外自行申请安装电话。如果买家需要延用卖家的电话号码，则买卖双方应一同到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

　　6、户口迁移很重要

　　在二手房交易中，卖家的户口没有及时迁出也是发生纠纷的因素之一。因此，买家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚并做好书面确认。

　　7、附属设施要验收

　　一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　总之，购房者二手房交接时要注意细节，避免发生纠纷！